2024 주택관리사 자격증 시험일정, 과목, 난이도

주택관리사 자격증 시험일정에 대해 정리하겠습니다. 주택관리사 자격증은 노후자격증으로 정년없이 일할 수 있어 유망한 중년자격증입니다. 주택관리사 시험 과목과 합격률 그리고 시험난이도를 정리해보겠습니다.





주택관리사 자격증 시험일정

주택관리사 자격증 시험은 매년 1회로 1차 7월경, 2차는 9~10월경에 있습니다.

주택관리사 자격증은 주로 40대 중반부터 50대 중반의 남성 분이 많이 취득하는 자격증이었습니다. 그러나 최근에는 여성도 늘어나 정년없이 새로운 재취업의 기회로 활용하고 있습니다.

오늘은 주택관리사 자격증에 대해 알아보겠습니다. 우선 자격증 준비중이신 분을 위해 무료 기출문제를 제공하니 다운받으시길 바랍니다. 시험문제는 주택관리사 홈페이지에서도 다운가능합니다.


주택관리사 자격증 시험일정
주택관리사 자격증 전망


주택관리사란?

주택관리사는 공동주택관리법에 별도로 규정되어 있습니다. 주 업무는 공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영 관리 유지 보수 등을 실시합니다.

이에 필요한 경비를 관리하며 공동주택의 공용부분과 공동 소유인 부대시설 및 복리시설의 유지 관리 및 안전관리를 실시하는 등 주택관리서비스를 수행합니다.

주택관리사 자격증 시험에 합격하면 처음에는 ‘주택관리사보’라고 불리게 됩니다. 이후 주택관리사보로 3년 혹은 5년간 근무하게 되면 주택관리사가 됩니다.

주택관리사 자격요건

  • 50세대 이상 500세대 미만 공동주택의 관리소장으로 근무한 경력 3년 이상
  • 50세대 이상의 공동주택의 관리사무소 직원(경비원, 청소원, 소독원 제외) 또는 주택관리업자의 직원으로 주택관리 업무에 종사한 경력 5년 이상
  • 한국토지주택공사 또는 지방공사의 직원으로 주택관리업무에 종사한 경력 5년 이상
  • 공무원으로 주택 관련 지도감독, 인허가 업무에 종사한 경력 5년 이상
  • 주택관리사단체와 공동주택관리와 관련된 단체의 임직원으로 주택 관련 업무에 종사한 경력 5년 이상 위의 경력을 합산한 기간이 5년 이상



주택관리사 자격증 시험 응시자격

주택관리사 자격증 시험에 응시자격에는 제한이 없으나, 시행일 현재 주택관리사 등의 결격사유에 해당하는 자와 부정행위를 한자로서 당해 시험시행일로 부터 5년이 경과하지 아니한 자는 응시가 불가합니다.

  • 1.주택관리사보 결격 사유자<공동주택관리법 제67조제4항>
  • ① 피성년후견인 및 피한정후견인
    ② 파산선고를 받은 자로서 복권되지 아니한 사람
    ③ 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 집행이 면제된
  •     날부터 2년이 경과되지아니한 사람
    ④ 금고 이상의 형의 집행유예선고를 받고 그 유예기간 중에 있는 사람
    ⑤ 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 사람
  • 2.부정행위자에 대한 제제<주택법시행령 제80조>
  • 주택관리사보자격시험에 있어서 부정한 행위를 한 응시자에 대하여는 그 시험을 무효로 하고, 당해 시험시행일부터 5년간 시험응시자격을 정지한다.


 응시수수료(공동주택관리법 시행규칙 제32조제2)

1차 수수료: 21,000원

2차 수수료: 14,000원




주택관리사 자격증 시험과목

시험과목은 1차 시험과 2차 시험으로 구분됩니다. 1차 시험 1교시는 회계관리, 공동주택시설개론이며, 2교시는 민법입니다. 2차 시험은 주택관리 관계법규, 공동주택관리실무입니다.


구분시험과목
제1차 시험1.  회계원리
 
2. 공동주택시설개론
   
3. 민법
    (총칙, 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·
   위임·부당이득·불법행위)
제2차 시험1.  주택관리 관계법규
2. 공동주택관리실무

시험시간은 과목당 50분이며 1차 시험은 객관식 5지 선택형입니다.

2차 시험은 5지 선택형 및 주관식이 포함됩니다. 배점은 1,2차 공통으로 과목당 40문제, 문제당 2.5점씩이며 주관식 단답형 문제는 부분점수가 있습니다. 자세한 사항은 시행공고문을 참조하시길 바랍니다.



주택관리사 과목별 출제비율



구 분시 험 과 목시험범위별 출제비율
11. 민법– 총칙: 60% 내외
– 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·위임·부당이득·불법행위:  40% 내외
2. 회계원리– 세부과목 구분 없이 출제
3. 공동주택시설개론– 목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산: 50% 내외
– 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 : 50% 내외
21. 주택관리 관계법규: 다음의 법률 중 주택관리에 관련되는 규정– 「주택법」, 「공동주택관리법」, 「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공주택 특별법」: 50% 내외
– 「건축법」- 「소방기본법」, 「화재의 예방 및 안전관리에 관한 법률」, 「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률」- 「승강기 안전관리법」- 「전기사업법」- 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」- 「도시 및 주거환경정비법」- 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」- 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」: 50% 내외
2.공동주택관리실무– 공동주거관리이론- 공동주택회계관리·입주자관리, 대외업무,사무·인사관리: 50% 내외
시설관리, 환경관리, 안전·방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사 포함) 등: 50% 내외



주택관리사 합격기준

1차 시험

과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자

2차 시험

과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자.

다만, 모든 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상의 득점을 한 사람의 수가 선발예정 인원에 미달하는 경우에는 모든 과목 40점 이상을 득점한 자로 함.


면제대상자

제1차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제합니다.



주택관리사 자격증 합격률

최근 5년간의 통계자료로 다른 자격증에 비해 어려운 편입니다. 따라서 독학하는 분보다 온라인을 통해 강의를 듣는 분이 많습니다.

2022년 기준 1차 시험은 21.8%이며, 2차는 47.9%입니다. 주목할 사항은 2022년 2차 합격률이 갑자기 뚝 떨어졌습니다. 이는 응시자는 많은데 선발인원이 한정되어 있기 때문에 수위조절하는 것으로 합격률 수치에 영향을 주고 있습니다.

하지만 회차별로 난이도가 있는 편이라 성급하게 합격률만 보고 판단하지 마시길 바랍니다.

구 분2018년2019년2020년2021년 2022년
1대상(명)21,78825,74517,27717,00918,083
응시(명)17,71719,78413,87613,82714,410
응시율(%)81.3 76.880.381.379.7
합격(명)2,6333,2571,5291,7603,137
합격률(%)14.916.511.012.721.8
2대상(명)3,0835,1402,3052,0873,494
응시(명)3,0335,0662,2382,0503,408
응시율(%)98.498.697.098.297.5
합격(명) 7624,1011,7101,6101,632
합격률(%)25.180.976.478.547.9




이상 주택관리사 자격증 시험일정에 대해 살펴봤습니다.



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